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全球狂购美国房产

发布时间:2019-11-21 14:44:57

全美经纪人协会一年一度的《国际人士在美置业报告》2017版终在美国时间7月18日出炉。领路小编第一时间研读报告,并将我们的分析呈现给各位海外投资的玩家!备注一下,这次报告的调研实践样本是2016年4月到2017年 月。

 

【市场两大亮点,出人意料】

小编这次看了报告,有两个大亮点颇出人意料:

上图:国际买家投资美国房产总额历年数据

 

亮点一:在过去的一年里,全世界都在投资美国的房地产,2016-2017年外国人总计购买了15 0亿美元的住宅物业,比上一年同期增长了49%!

在数量上,外国买家总计购买了284,455套住宅物业,比去年同期的214,885个增加了 2.4%。外国人购买的单位数量占全美5%,去年为4%。

 

之所以全球都开始大幅投资美国楼市,主要是因为国际经济环境为美国楼市提供了机遇。一方面是美国楼市在库存紧张的情况下,房价上涨,但与其他市场,特别是加拿大市场相比,美国房价涨幅则颇为温和。另一方面,英国脱欧、石油价格下滑都造成了加元和欧元、英镑等货币的动荡,而美元汇率在今年则相对比较稳定。此外,在美联储加息和缩表预期等动作下,全球资本逐步回流美国,进一步刺激了美国资产的价值上涨。当然,美国也在创造就业机会上继续保持稳定,失业率已经跌至2008-2009年衰退以来的最低水平。这一切都证明,美国经济已经全面复苏,当全球资本流向美国的同时,楼市得益。

 

亮点二:难以抵挡的中国投资者。

尽管中国政府在过去一年中大大加强资本外流的管制,但中国投资者依然是过去一年中美国楼市最大的外国买家 17亿美元,与前一年增长了1 .2%。购房套数40572套,遥遥领先于第二名的加拿大。而购房平均价格的和中间价,中国投资者依然是霸屏No. 1,分别是78万和52.9万。

上图:国际人士投资美国房产总额的Top 5国家

上图:国际人士投资美国房产套数总量的Top 5国家

上图:国际人士投资美国房产平均价格Top 5国家

上图:国际人士投资美国房产中间价Top 5国家

 

除了这两大亮点,此次报告还透露出多重信息:

主要居住在美国以外的外国买家(非居民外国买家)占所有外国买家的42%,而在美国居住在美国的如新移民、工作人员、学生或其他签证(居民外国买家)占58%。这个组合与前期大致相同。

外国买家购买的物业平均价格为5 6,852美元,高于美国现有房屋销售额的277,7 美元的平均价格。外国买家购买的房地产价格中位数为 02,290美元,也高于全美2 5,792美元的中位数房屋价格。

中国仍然是外国买家的首要来源( 17亿美元),其次是加拿大(190亿美元),英国(95亿美元),墨西哥(9 亿美元)和印度(78亿美元)。来自中国,印度和墨西哥的大部分买家是居民买家,而加拿大和英国的大多数买家是非居民买家。

虽然外国人在全美范围内购买房产,但五个州占住宅物业购买总数的54%:其中佛罗里达州占22%,德克萨斯州占12%,加利福尼亚州占12%,新泽西州和亚利桑那州各占4%。

上图:国际人士投资美国房产的目的州排名,与往年相比,佛州依然排名第一,而加州此次排名与德州并驾齐驱,与往年相比有所提升。

 

   5. 近一半的外国买家将美国的物业作为主要住宅购买,这在一定程度上证明美国楼市非常健康。

 

 上图:国际人士投资美国房产的类型中,独栋别墅占绝大部分,一方面说明美国楼市主流产品仍以独栋为主,一方面也再次验证大部分均为自住。

上图:国际人士投资美国房产的板块类型

 

   6. 72%的非居民外国买家进行全现金购买, 5%的居民型外国买家全现金购买房产。

   7. 各国人士钟爱的投资目的地比较后可见,佛州是全球主流国家投资者莫衷一是的目的地。

上图:中国人最钟爱的投资目的地依次为:加州、德州和佛州

 

上图:英国人最钟爱的投资目的地依次为:佛州、亚利桑那州和加州

上图:加拿大人最钟爱的投资目的地依次为:佛州、亚利桑那州和加州。

 

8. 是什么原因造成外国人最终未能购买美国房产呢?从下图可以看出,没有选到合适的房源依然排名第一,领路小编想说:房源是购房活动的灵魂 人们永远不会满足于已有的 更美 ,而无限追求可遇不可求的 完美 。

其次,购房成本,无法获得贷款、钱款无法汇出、移民政策限制和汇率等则是顺次排下来的原因。

曾经吓到很多中国投资者的房产税、物业费和保险这类的持有成本,反倒排名非常靠后,可见在成熟投资者的眼中,美国房产的租售比是完全可以Cover持有成本的,所以 这都不叫事儿 。  

 上图:2016年和2017年,国际人士购房未成功的原因统计

【关于外国人出售在美住宅物业】

从2016年起,《国际人士在美置业报告》中新增了外国人出售美国物业的数据,今年这一模块继续深化,增加了更多纬度:

大多数出售美国住宅物业的国际客户来自加拿大、墨西哥、英国、中国和印度。国际客户物业平均售价为469, 81美元,中位数为286,786美元。不过领路小编也提醒各位,可以看下以色列和德国人仅仅有2%的投资者售出,能看出门道的,供参考。

上图:各国投资者售出持有美国物业的比例排名

 

上图:国际人士售出持有美国物业的所在州的排名

在这次报告中,9%受访经纪人的客户有意向在国外购买房产,其中墨西哥、哥斯达黎加、加拿大、菲律宾、中国、英国、西班牙、意大利、伯利兹、法国和巴哈马是最受关注的国家。大多数客户对住宅物业感兴趣,并打算将该物业作为度假屋和/或住宅出租物业。

 

在国外寻求资产的美国客户中,21%是为了将该物业作为主要住所使用,比2016年调查的9%的份额增加。这可能与正在退休并可能计划在国外退休的婴儿潮一代的人数正在增加有关。

 

 

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