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世茂集团发力掘金商业物业新空间

发布时间:2019-10-13 06:48:23

  世茂集团发力掘金商业物业新空间

  WTO的最先受益者必然是以服务业、商业为发展依托的外向型城市。上海当然是首选。上海本身包含的不动产价值,这时或许已在新的领域萌发。许世坛做了这样的比较,“依目前香港与上海相比,香港比上海的地价贵超过5倍,但酒店的房费却是相差无几。”以世茂国际广场为例,大型商场及酒店总投资35亿元,酒店年收入约2亿余元,商场年收入约1亿余元,二者相加近4亿元,也就是说,在10年左右,回报将是40亿左右,总投资全部收回。 一向在资本运作上长袖善舞的世茂集团将触角伸到了海外市场。日前,世茂集团与马来西亚最大的房地产开发商CANAL CITY CONSTRUCTION集团在北京嘉里中心签订合作协议,共同开发马来西亚首都吉隆坡“运河城”项目。从而成为我国首个进入东南亚开发房地产、且是首个在其他国家首都开发房地产项目的房地产企业。 据悉,“运河城”项目将在吉隆坡的Langatt和Klang两条河流间建造一条跨度为18.5公里的人造运河。世茂集团将参与其中5.3平方公里的21世纪新型滨水生态社区的开发建设。上海市侨商会会长、世茂集团董事长许荣茂表示,与马来西亚房地产商进行合作,看中的是对方的实力背景、管理经验及当地经济良好的发展前景,基于世茂集团在房地产行业积累了成熟的开发经验,相信此次合作不仅能给世茂集团带来可观的回报,还将进一步促进两地间的商贸往来,是非常难得的发展良机。 出席此次签约仪式的马来西亚合作方亦表示,以世茂集团超前的产品定位、新颖的设计理念及其强大的品牌优势和国际销售络,吉隆坡运河城将成为一个环境优美、具世界级标准的国际化小区。 过去10年中,世茂集团曾成功在北京、上海、香港、福州、南京、哈尔滨等地进行大规模高档物业开发,已经成为中国高端市场开发中的着名品牌。而现在世茂将不仅仅在海外叫卖楼盘,还将国内积累的丰富开发经验成功运用到海外。 4月末上海楼盘销售排行榜揭晓,世茂旗下知名项目“世茂滨江花园”再次摘走2003年上海房地产排名销售金额之冠,成交额达到近20亿元。5月29日,在世茂置业会2周年庆典之日,世茂负责人宣称,今年世茂滨江项目累计销售额将近100亿元,成为国内少有的单盘销售额过百亿的项目之一。世茂集团在南京、哈尔滨、佘山等地开发的项目也将进入销售期。 与此同时,世茂集团的业务方向,却发生着从“地产类”转型向“商业类”的萌动,世茂地产执行董事许世坛认为,世茂的主营业务在发生结构性变化。从纯住宅开发转向持有型商业物业,是2003年以来世茂地产的一个重大变动。 由万象广场改造而成的世茂国际广场地处十里南京路“钻石地带”,主体建筑高达333米,居浦西楼宇之冠。世茂国际广场集超五星级酒店及大型高档商场于一体,建成后将成为未来南京路商业文化三大主题之一“都市时尚”的核心。据悉,世茂国际广场将以165米长的店面成为在上海市中心拥有最长幅面宽的大型商业广场,而4个五星级酒店正在兴建中。 并且,在世茂开发的产品中,有近30%是追随投资型客户。许世坛称,“这些买家的口碑传播远大于任何媒体,因为他们本身就是一个圈子,而这个圈子的放大效应是1:3的比率。”投资买家的纷至沓来,令世茂可以有另一个商业空间的培育周期,即商业地产,通过这些境外买家对上海的了解,为写字楼和五星级酒店打下品牌的牢固基础。 “开发高档住宅只是世茂进入房地产行业第一阶段的产品定位,由此演化出世茂倡导高品位生活方式的价值观。”此前许荣茂先生在一次接受媒体采访时也曾表示,“我们相信未来地产行业经历重组后,最终会整合成部分最重要的企业占有主要的市场份额,它们提供全线的产品或服务,可能涵盖住宅、酒店、商业建筑、旅游区开发等各种房地产产品类型,也就是通才型的企业。”进入酒店业这一长期经营性商业项目的规划和建造,世茂的“长线模式”雄心自现。 看来,世茂正在通过目前的战略制定和实施向“通才型”企业的方向发展。南京路的世茂国际广场、北外滩双塔五星级酒店、佘山世茂国际会议中心以及南京世茂新城中的五星级饭店都是一个策略性的步骤。世茂的品牌发展意图,是从世茂前期的产品品牌阶段向后期的公司品牌化阶段过渡,一方面显示了世茂集团的资金实力,加强了世茂高品质地产开发的品牌形象,另一方面,通过与国际最高档酒店集团的全面合作,也更加提升了世茂在房地产上的专业、管理和服务能力。

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