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樓盤房價下降兩成開發商贈老業主車位作補償

发布时间:2019-11-09 09:01:44

楼盘房价下降两成 开发商赠老业主车位作补偿

就在上海星河湾降价补偿老业主引发全国楼市震动不久,南京楼市就出现了今年首家降价并高调补偿老业主的楼盘南京江宁的一家楼盘,昨天宣布房价跳水近20%,同时赠送老业主车位,并减免2—4年不等的物业费据了解,虽然南京今年已经有多家楼盘因降价遭遇老业主“维权”,但这还是今年首家高调宣布补偿老业主的楼盘

□快报 马乐乐

房价大跳水

334套新房源降价近20%

这家楼盘位于江宁大学城附近的楼盘华菁水苑这家楼盘的负责人称,将对价格进行“深度调整”据介绍,该楼盘将于今天推出4幢楼334套新房源,面积与之前相当,但均价将从原先的8500元/平方米降到6900元/平方米,房价跳水幅度高达18.8%与很多楼盘拿新房源为降价找借口不同的是,华菁水苑负责人表示,之前尚未售出的房源,价格也将全部下降到6900元/平方米,这意味着此次降价行为是楼盘整体降价“希望能够靠降价来实现快速跑量,这也是针对目前市场现状作出的理性选择吧”开发商相关负责人表示

补偿老业主

赠产权车位,减免物业费

从上房地产可以看到,华菁水苑开盘半年来,已卖出100套房子买房才几个月,房价就大幅度跳水,开发商是否考虑过老业主的感受开发商相关人士表示,与降价同时进行的,是开发商将针对前期老业主进行补偿据介绍,每一户老业主都可以免费获赠一个产权车位;另外根据购房面积减免2—4年的物业费按目前的销量,那么将有100位老业主将获得补偿根据开发商的补偿方案粗略计算,补偿价值至少好几百万元

最近,由于楼盘降价引发了南京不少老业主“维权”事件此前,南京曾经有一家楼盘打算搞“以旧换新”的方案补偿老业主,但由于种种原因并未成功而像华菁水苑这样高调给出补偿老业主方案的,今年尚属首次

为啥这么做

被大形势和对手逼上绝路

为什么是华菁水苑回顾这家楼盘的入市历程,或许可以猜到大概今年春天,这家楼盘在房展会上亮相,当时江宁地区的新盘还都在万元以上,而这家楼盘喊出8500元/平方米的售价,引起了购房人的浓厚兴趣7月份,华菁水苑开盘取得了不错的销售业绩,这个价格也让该楼盘在江宁地区很有竞争力

然而时过境迁,随着存货的压力增大,江宁各板块纷纷出现跳水楼盘就在最近,华菁水苑的直接竞争对手保利梧桐语以8600元/平方米的售价入市,由于保利的地段等因素更佳,这无异于是给华菁水苑的“当头一棒”前几天,托乐嘉ihome的价格公开,意味着江宁所有板块都出现降价行为在买房人心理预期又一次被拉低的情况下,华菁水苑的价格已经难以为继

有人跟风吗

企业形象重要,但要看实力

这个现象会蔓延吗南京房地产建设促进会秘书长张辉认为,最近一些楼盘大幅度低开,将很多老盘晾在“半空中”,老盘也往往因为新盘的低开而难以为继:若跟风降价,会引发老业主维权潮;若不降价,只能喝西北风因此一些老楼盘只能自我“休克”,用时间换取降价空间张辉认为,开发商补偿老业主一方面是在安抚老业主,担心产生负面影响;另一方面,开发商也想借此树立对业主负的企业形象他预计,华菁水苑开先河之后,预计将来会有更多的楼盘在降价销售的同时,会以各种不同的形式对老业主进行补偿

也有业内人士分析认为,有实力补偿老业主的楼盘不算多,特别是一些前期销售额巨大的老盘,补偿老业主几乎是不太现实的事“华菁水苑补偿老业主,归根结底还是为了新房源的促销,预计跟风的楼盘寥寥”

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